Carrera por el crédito hipotecario 2026: cuotas, requisitos y plazos
El crédito hipotecario 2026 suma un nuevo impulso. El Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES adjudicó $200.000 millones a trece bancos para que los presten en UVA, y las entidades tienen plazo hasta el 1 de diciembre para colocarlos. Con estas condiciones, en CABA la cuota inicial de un 2 ambientes a 30 años ronda los $880.000, un valor similar al que hoy se paga de alquiler por la misma unidad.
Qué busca el programa
La medida se instrumentó a través del Programa de Licitación de Plazos Fijos con Destino a Crédito Hipotecario, anunciado por el ministro de Economía, Luis Caputo. El objetivo que planteó el Gobierno es que una persona con empleo formal pueda acceder a su vivienda sin tener que ahorrar durante 30 o 40 años. El crédito hipotecario, además, mueve a la construcción, a los servicios vinculados con la compraventa y al empleo registrado.
El punto de partida es bajo. En la Argentina, el stock de créditos hipotecarios equivale a cerca del 2% del PIB, contra el 27% de Chile y el 50% de Estados Unidos.
Cómo fue la licitación
Para los $200.000 millones disponibles se presentaron ofertas por casi $259.000 millones. El 82% de lo adjudicado se colocó a cinco años, un dato que indica que los bancos buscan fondeo de largo plazo para sostener préstamos de muchos años. En el esquema, el FGS aporta la liquidez y los bancos asumen el riesgo crediticio: son ellos los que evalúan y aprueban a cada solicitante.
Condiciones del crédito hipotecario 2026
- Tasa: tope de UVA + 7,5% anual.
- Plazo: mínimo de 15 años.
- Monto máximo: 150.000 UVA, unos $315 millones (cerca de USD 206.000).
- Destino: compra, construcción, ampliación o mejora de vivienda única.
Se estima que entre 17.000 y 18.000 familias podrían acceder a un préstamo con estos fondos.
Un punto a considerar: al tratarse de créditos en UVA, el capital y la cuota se ajustan por inflación. La cuota inicial es baja en relación con el ingreso, pero su evolución depende de cómo se muevan los precios y los salarios durante el plazo del préstamo.
El efecto sobre el mercado
Los precios actuales todavía son favorables para el comprador. Según su lectura, quien compra ahora entra al mercado antes de que la mayor oferta de crédito empuje la demanda y, con ella, los valores de las propiedades. Cada mejora en el financiamiento, señala, se refleja rápidamente en la cantidad de escrituras y en el lanzamiento de nuevos proyectos.
Cuánto se paga de cuota: dos ejemplos
Propiedad de USD 106.667. Financiando el 75% a 25 años, con una tasa de UVA + 7%, la cuota inicial rondaría los $865.098. Para que esa cuota no supere el 25% del ingreso, se necesita un ingreso familiar de $3.460.391.
2 ambientes de USD 120.000. Financiado a 30 años con el Banco Nación, a una tasa del 6,7%, la cuota inicial queda en torno a los $883.000, prácticamente lo mismo que se paga hoy de alquiler por esa unidad.
Qué hay que tener en cuenta antes de pedirlo
- Ahorro previo: ningún banco financia el 100%. Hay que cubrir entre el 20% y el 25% del valor con fondos propios, más los gastos de escritura.
- Ingresos: la cuota no puede superar el 25% de los ingresos. En general se pueden sumar los del cónyuge, conviviente o padres para calificar por un monto mayor; los requisitos varían según el banco.
- Historial crediticio: tener tarjetas y préstamos personales al día mejora la calificación y el monto que el banco está dispuesto a prestar.
Con el plazo para colocar los fondos fijado en el 1 de diciembre, conviene consultar ya en los bancos que participan y comparar tasas, plazos y requisitos antes de decidir.
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El articulo tiene el objetivo de ilustrar al lector , ya que las condiciones pueden variar de acuerdo a cada institucion bancaria. Se recomienda realizar personalmente las consultas pertinenten de cada institucion para obtener la informacion final.
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